Avantajlar
Yunanistan'daki mülkler yabancılar tarafından çoğunlukla tatil amaçlı gayrimenkul olarak satın alınmaktadır. Bu durumda eviniz yılın büyük bir kısmında boş kalacak, ancak durumunu izlemeniz ve faturaları ödemeniz gerekecektir. Ayrıca, Yunanistan'daki gayrimenkul, kiralama işlemleriyle ilgilenecek biri olduğu takdirde istikrarlı bir gelir kaynağı olabilir. Başka bir ülkeden gayrimenkul yönetimi karmaşık hale geldiğinden, yaygın uygulama, mülkü satış sonrası hizmetler sunan bir şirkete yönetim için devretmektir.
Greece Invest, mülk yönetimini ayrı bir iş kolu olarak ele almaktadır. Sadece müşterilerimizin mülklerinin yönetimine adanmış özel bir departmanımız bulunmaktadır.
- Mülk kiralama ve yönetimi
- Muhasebe
- Vergi ve fatura ödemeleri
- Ev bakımı
YÖNETİM VE KİRALAMA
BAKIM VE ONARIM
MUHASEBE VE ÖDEMELER
CONCIERGE HİZMETLERİ
Yönetim Hizmetleri
![Services Greece-invest](/assets/img/tabs/t1.jpg)
Muhasebe hizmetleri kapsamı şunları içerir:
- yıllık vergi beyannamesi verilmesi,
- yıllık emlak vergisinin takibi ve ödemesi,
- vergi raporlaması,
- borç/ceza takibi,
- vergi ve harçların ödenmesi konusunda zamanında bilgilendirme,
- yabancı kişiler ve mülkleriyle ilgili vergilendirmedeki yeniliklere ilişkin bilgilerin takibi,
- vergi beyannamesi vermek için gerekli belgelerin toplanmasında yardım ve vergi konularında danışmanlık
![Services Greece-invest](/assets/img/tabs/t2.jpg)
Gayrimenkul denetimleri, mülkünüzün teknik durumunun izlenmesini içerir. Yıl boyunca, mülkünüzün uygun durumda olmasını sağlamak için nem, hava sıcaklığı ve trafiği izliyoruz.
![Services Greece-invest](/assets/img/tabs/t3.jpg)
Fatura ödemeleri elektrik, su, telefon, internet ve apartman veya site bakım giderlerini içerir.
Ödeme, faturaların sıklığına bağlı olarak yılda 1 ila 12 kez yapılır. Şirket ofisimize herhangi bir zamanda bırakabileceğiniz depozito fonlarından ödeme yapıyoruz ve ardından size ödeme bildirimini e-posta adresinize gönderiyoruz.
Ayrıca mülk yönetimiyle ilgili tek seferlik hizmetler de sunabiliriz. Örneğin: tek seferlik ödeme yapma (emlak vergisi, taşıt vergisi veya fatura ödemesi), Yunanistan'da banka hesabı açma/kapatma.
![Services Greece-invest](/assets/img/tabs/t4.jpg)
2014 yılından bu yana Yunanistan'da yıllık emlak vergisi - ΕΝΦΙΑ uygulanmaktadır. Vergi miktarı, mülkün kadastro değeri üzerinden hesaplanır ve bu değer birçok kritere bağlıdır: inşaat yılı, metrekare, konum vb.
Vergi genellikle Eylül ayında tahakkuk ettirilir ve 5 ay boyunca (beş ayrı taksitte) ödenir veya bir kerede tek taksitte ödenebilir.
Vergiyi ödemek için bize ortalama metrekare başına 3-4 euro oranında bir depozito bırakabilirsiniz. Fatura tarihini takip ediyor, sizi vergi tutarı hakkında bilgilendiriyor, ödemeyi yapıyor ve size e-posta ile ödeme kanıtını gönderiyoruz.
![Services Greece-invest](/assets/img/tabs/t5.jpg)
Concierge hizmetleri, inşaat işlerinin denetimi, evin iç ve dış tasarımı, alarm sistemleri, CCTV düzenlemesi, mobilya ve ev aletleri alımını içerir.
Bu hizmetler ayrıca otel rezervasyonu, geziler, tercüman, fotoğrafçı veya diğer uzmanların bulunmasını da kapsar.
Concierge hizmetleri oldukça çeşitlidir, daha fazla detay için lütfen Concierge bölümünü ziyaret edin.
Mülk Kiralama
Müşterilerimizin çoğu, Yunanistan dışındayken mülklerini kiralamayı tercih ediyor. Bu amaçla Aktis şirketler grubu, Yunanistan genelinde gayrimenkul kiralama işiyle ilgilenen özel bir iş birimi olan Aktis Villas'ı kurmuştur
Her şeyle biz ilgileneceğiz, siz sadece rahatlayın!
Kendi web sitelerimiz Holiday Greece ve Aktis Villas'a ek olarak, uzmanlarımız mülkünüzü en popüler 15 uluslararası villa rezervasyon web sitesine ve bir dizi bölgesel platforma listeleyecek ve her birinden gelen rezervasyonları takip edecektir.
Yıllar içinde, villa kiralama, bireysel turizm, lüks turizm, iş havacılığı ve diğer ilgili alanlarda uzmanlaşmış 50'den fazla acenteden oluşan bir iş ortağı ağı oluşturduk. Yönetimimiz altındaki yeni villanın bilgilerini tüm iş ortaklarımızla paylaşacağız.
Evinizin tüm avantajlarını yakalamak için profesyonel fotoğrafçı ve videograflarımızdan birini göndereceğiz. Fotoğraf ve video çekimi en son teknoloji kullanılarak gerçekleştirilmektedir.
İlk temastan başlayarak yerinde devam eden desteğe kadar, misafirlerin konaklamaları boyunca tüm beklenti ve gereksinimlerini karşılamak için elimizden gelenin en iyisini yapacağız.
Fiyatlandırma uzmanlarımız ekibi, villa doluluk oranlarını ve piyasa koşullarını düzenli olarak izler ve mümkün olan en yüksek doluluk oranına ve dolayısıyla kârlılığa ulaşmak için fiyatları ayarlar.
Her misafiri varışta şahsen karşılayacağız ve konaklamaları süresince onlara yardımcı olmaya hazırız. Aktis Group'un misafirleri havaalanında karşılamak için kendi araç parkı vardır. Filomuz, Mercedes S sınıfı ve Mercedes V sınıfı gibi standart sınıftan premium sınıfa kadar tüm araç türlerini içerir. Tüm araçlar mükemmel durumdadır ve 7 yaşından küçüktür. Tüm sürücülerimiz özel eğitimli, kibar ve Rusça, İngilizce ve Yunanca konuşmaktadır.
Koordinatörlerimiz, misafirlerin ayrılışında evi şahsen inceleyecek ve hasar tespit edilmezse misafirlerin güvenlik depozitosunu iade edecektir.
Villanıza tüm sezon boyunca bir hizmetçi atayacağız veya tam zamanlı bir hizmetçi pratik değilse, kendi hizmetçilerimizi organize edeceğiz.
Misafirlerin olumlu duygular için hoş küçük şeyler. Misafirleriniz için yüksek kaliteli banyo malzemeleri sağlıyoruz, standart villa konforuna lüks bir dokunuş katıyoruz.
Her misafir temiz örtüler, güzel keten çarşaflar ve yumuşak havlular konusunda endişelenir. Her misafire rahat bir uyku için taze, yüksek kaliteli çarşaflar sağlanmaktadır. Yoğun kullanım için özel yüksek kaliteli yatak çarşaflarını toptan fiyatlarla satın alıyoruz.
Ampul değişiminden küçük tamirlere kadar, temel mülk bakım görevlerini üstleniyor ve misafirin konaklaması boyunca iletişim halinde kalıyoruz. Küçük sorunlar için endişelenmenize gerek yok.
Çalışmalarımızda tam şeffaflık ilkelerine bağlı kalıyoruz. Misafir rezervasyon bilgilerinden aylık gelirinize kadar her adıma erişiminiz olacak - tümü kullanımı kolay mülk sahibi panelimizde mevcuttur.
Kısa süreli kiralık mülk pazarı hızla gelişiyor ve vergi ve yasama otoritelerinden giderek daha fazla ilgi çekiyor. Uzmanlarımız sürekli olarak yeni yasaları takip ediyor ve vergileri optimize etmek için her türlü çabayı gösteriyor.
Misafirlerimize sunulan tüm hizmetlerin tam kalite kontrolünü hedefliyoruz, bunun için kendi araç filomuzu edindik, Rusça ve İngilizce konuşan rehberler tuttuk, kiralık araç filosu satın aldık ve ayrıca tüm bu hizmetlerin kolay çevrimiçi rezervasyonu için bir platform geliştiriyoruz.
Daha fazla bilgi edinin
Hizmet paketleri
Temel
- Her ek mülk için 0.00€
- Muhasebe desteği *
Konfor
- Her ek mülk için +50.00€
- Muhasebe desteği *
- Emlak vergisi ödemesi
- Kamu hizmetleri ve diğer ödemelerin yapılması
- Transfer, kiralama ve araçlarda indirimler vb.
Premium
- Her ek mülk için +170.00€
- Muhasebe desteği *
- Emlak vergisi ödemesi
- Kamu hizmetleri ve diğer ödemelerin yapılması
- Concierge hizmeti
- Mülk denetimi
- Transfer, kiralama ve araçlarda indirimler vb.
* İlk vergi beyannamesi doldurma ve mülkün vergi dairesine beyanı +50 euro.
* Birden fazla aile üyesi için mülk alımında özel fiyat uygulanır: diğer akrabalar için +50 euro.
Paket karşılaştırması | Temel | Konfor | Premium |
---|---|---|---|
Muhasebe desteği | Evet | Evet | Evet |
Emlak vergisi ödemesi | Hayır | Evet | Evet |
Kamu hizmetleri ve diğer ödemelerin yapılması | Hayır | Evet | Evet |
Concierge hizmeti | Hayır | Hayır | Evet |
Mülk denetimi | Hayır | Hayır | Evet |
Aktis Taxi transferlerinde indirim | 5% | 10% | 15% |
Aktis Car araç kiralama indirimi | 5% | 10% | 15% |
Aktis Guide gezilerinde indirim | 5% | 7% | 10% |
Aktis Yachts yat kiralama indirimi | 0% | 3% | 5% |