Yunanistan'daki villa arsaları, Yunanistan'daki arsa türleri bölümünde açıklanan Ikopedo ve Agrotemahio olmak üzere iki ana kategoriye ayrılır. Özetlemek gerekirse, ilk kategori yerleşim yerleri sınırları içindeki arazileri, ikincisi ise yerleşim yerleri dışındaki arsaları ifade eder. Her birinin kendi katsayıları ve inşaat kuralları vardır - örneğin, agrotemahio'nun inşaat alanı ikopedo'dan çok daha azdır. Genel olarak, 1 metrekare agrotemahio'nun maliyeti 1 metrekare ikopedo'dan çok daha düşüktür.

Arazi türünün yanı sıra, inşaat için arsa seçerken dikkate alınması gereken iki kriter daha vardır. Bunlar: "artio" yani "onaylanmış", "uyumlu" ve "ikodomisimo" yani "inşaata uygun" anlamına gelen kriterlerdir. Her iki kriter de arsanın konumu, büyüklüğü ve özelliklerine bağlı olarak arsa içinde yapı inşa etme olasılığını ifade eder. Her ikisinin de arsa belgelerinde belirtilmesi gerekir.

Arsa seçerken dikkate alınması gereken temel hususlar

– Arazi kategorisi
– Arsa büyüklüğü
– Arsa konum detayları
– Arsanın inşaat edilebilirliği
– Verilmiş inşaat izinleri
– Denize/altyapıya yakınlık
– Bölgenin gelişim planı
– Bölümleme potansiyeli

Arsanın konumu ilk ele alınması gereken konudur. Kıyı bölgeleri, özellikle ilk sahil şeridi, özellikle popüler olması beklenmektedir. Buna bağlı olarak, bu araziler çok daha pahalıdır. Sahil kenarındaki arsaların plajı içermediğini belirtmekte fayda var: Yunanistan'da kıyı şeridi özel bir kişi tarafından edinilemez. Bu nedenle, plaja doğrudan erişimi olan bir arsa satın alırken bile, herkesin bu plajı kullanabileceği akılda tutulmalıdır. Ancak, her zaman bir çözüm yolu vardır: küçük bir koyda veya halk plajlarından ve plaj barlarından uzakta bulunan bir arsa satın alabilirsiniz. Genellikle yabancılar bu tür yerlere nadiren ulaşır, özellikle de plaja erişim arazi nedeniyle zorsa.

Yunanistan'da denizden uzakta bulunan inşaat arsaları, genellikle kalıcı ikamet veya zeytin yetiştiriciliği için satın alınır. Ancak, bu ikisi birleştirilebilir çünkü zeytin yağı üretimi ve satışı istikrarlı gelir getiren, umut vaat eden bir yatırımdır. Bu durumda, halihazırda zeytin ağaçları dikilmiş agrotemahio kategorisinde bir arsa seçmek daha iyidir.

Arsanın büyüklüğü doğrudan arazi kategorisine bağlıdır. Bu, Ikopedo için çok daha yüksek olan inşaat potansiyeli nedeniyledir. Buna bağlı olarak, 2,4'e kadar inşaat faktörüne sahip mütevazı bir ikopedo arsası büyük bir ev için de uygundur, ancak örneğin 4.000 metrekarelik bir agrotemahio arsasında sadece 186 metrekare inşa edilebilir, bodrum katı, balkonlar, merdivenler hariç. Yanlış hesaplamaları önlemek için, satın almadan önce arsanın inşaat potansiyelinin detaylı bir analizi için bir uzman dahil etmek önerilir.

İnşaat izni – birçok müşterimiz halihazırda izni alınmış bir arsa satın almayı tercih eder, ancak Yunanistan'daki arsaların çoğu izinsiz satılır çünkü izin yalnızca tam belge paketiyle belirli bir mimari tasarım için verilir, bu nedenle kendi tasarımınıza göre bir ev inşa etmek istiyorsanız, sonunda inşaat iznini yeniden almanız gerekecektir, ancak bu izin değişikliği olarak formüle edilecektir. İnşaat izni 4 yıllık bir süre için verilir ve 8 yıla kadar uzatılabilir.

Son olarak, yerleşim yerlerine yakın konumda bulunan agrotemahio arsaları büyük değer taşır. Kentsel gelişim planı sürekli genişlemektedir - buna bağlı olarak, yerleşimin arsanızı "yutma" ve onu ikopedo'ya dönüştürüp inşaat katsayılarını değiştirme ve sonuçta arsa fiyatını değiştirme riski vardır.