Yunanistan'da parsel potansiyelini belirlemede önemli bir kriter, inşaat için tahsis edilen arazi türüdür. İki tür arazi parseli vardır: ikopedo ve agrotemahio.

Ikopedo, yerleşim düzeni sınırları içinde bulunan bir arazi parçasıdır. Bölgeye bağlı olarak ikopedo gelişim oranı 0.4 ile 2.4 arasında değişir.

Agrotemahio, tarım arazisi anlamına gelir. Yunanistan'da bu arazilerde inşaat yapılmasına izin verilir, ancak gelişim yoğunluğu ikopedo'dan önemli ölçüde farklıdır. Aynı zamanda, ticari tesislerin inşaatına da izin verilir, örneğin, oteller, üretim tesisleri ve elektrik üretmek için güneş parkları kurulumu gibi. Bu durumda gelişim oranı 0.2'ye çıkar. Ancak, bir otel için inşaat izni almak için agrotemahio'nun minimum büyüklüğü bölgeye bağlı olarak 1 ila 1.5 hektar arasında olmalıdır. Agrotemahio için izin verilen inşaat alanı arazi büyüklüğüne bağlıdır ve şu şekilde hesaplanır: - 4.000 metrekareye kadar olan arazilerde - 186 metrekare.
- 8.000 metrekareye kadar olan arazilerde - 200 metrekare artı 4.000 metrekareyi aşan alan, 0.02 ile çarpılır
- 8.000 metrekareden büyük arazilerde – 280 metrekare artı 8.000 metrekareyi aşan alan, 0.01 ile çarpılır

Yerleşim yerleri arasındaki yollara bitişik büyük agrotemahio arazileri için, inşaat alanını artırmak amacıyla bölünme işlemi yapılmasına izin verilir.

Denizden birinci sırada yer alan parseller için, kat sayısı konusunda kısıtlamalar vardır: ikopedo parsellerinde binaların yüksekliği üç katı geçemez, hipogio (zemin kat) hariç. Agrotemahio parsellerinde ise limit iki kat ve bir hipogio'dur.

Agrotemahio için, binaların parsel sınırlarından en az 15 metre uzaklıkta düzenlenmesi gerektiği dikkate alınmalıdır. Bu kural, bazı parselleri inşaat için uygun hale getirmez.

Bir parselde birden fazla ev inşa ederken, ГОК tarafından belirlenen binalar arasındaki mesafeye uyulması gereklidir. Ikopedo için bu mesafe 8 metreyi geçemez, agrotemahio için ise 3.75 metredir. Ayrıca, agrotemahio üzerindeki binalar, ana binalarla aynı malzemelerden yapılmış, 1 ila 6 metre genişliğinde çatı ile örtülü bir yapı ile birleştirilmelidir. Ikopedo üzerinde binalar birbirinden tamamen ayrılabilir.

Greece Invest inşaat departmanı uzmanları, arazi parselinin gelişim oranını ve diğer inşaat kriterlerini hesaplamak için tam analizini yapabilir ve parselin durum tespitini gerçekleştirebilir.

Merdiven alanının değerlendirilmesi

Yapı alanının daha rasyonel kullanımı için, merdiven alanı tasarımı kuralları ayrı olarak düzenlenir.

Düşük binalar için dış merdiven alanları dikkate alınmaz. Hypogio ile ilk katı (Yunanistan'da isogio olarak adlandırılır) bağlayan iç merdivenler isogio alanı olarak kabul edilir.

Çok katlı bir binada son (üst) merdiven uçuşu, hypogio ile isogio'yu bağlayan merdivenin bir uzantısı ise, bu alan toplam konut alanına dahil edilmez. İnşaat sırasında iç spiral metal merdivenlerin alanı dikkate alınmaz.

Teknik binalar

Teknik tesisler, evlerin bakımını sağlamak için gereklidir. Bu tür tesisler, binalar arasındaki maksimum mesafe kuralını aşmak için ana binalar arasında inşa edilir. Bu bağlamda, tüm binalar ayrıca örtülü bir yapı ile birbirine bağlanmalıdır, teknik bina ise en az bir kat (hipogio hariç) içermelidir ve alanı konut alanı olarak kabul edilir.

İnşaat ruhsatı maliyeti birçok faktörden etkilenebilir:
- arazi türü ve büyüklüğü
- plot içinde inşa edilen binaların sayısı
- tesislerin toplam ve konut alanı
- teknik binaların ve hipogio alanı

Örneğin: 200 m²'lik bir plot'un inşaat potansiyelini en fazla kullanmak için, yüzme havuzu inşası olmadan, inşaat ruhsatı almanın toplam maliyeti 25.000 euro'dan fazla olabilir. Bu miktar tasarım, hükûmet ücretleri ve inşaat sırasında teknik gözetim maliyetlerini içerir.

İnşaat ruhsatı alma süresi birkaç aydan altı aya kadar değişebilir. Süreyi optimize etmek için işlemi uzmanlara bırakmak daha iyidir.

Plot üzerinde yüzme havuzu inşa etmek için belirli bir lisans gerekir. Yunanistan'da yüzme havuzu lüks bir öğe olarak kabul edilir ve ilgili inşaat ruhsatı maliyetleri neredeyse mantıksız gibi yüksek görünebilir. Gelecekteki havuzun büyüklüğü çok önemli bir faktördür. Ana inşaat ruhsatıyla birlikte havuz izni alınması durumunda bu maliyetler önemli ölçüde azalabilir.

Ruhsat alınandan sonra, onaylanan projeye herhangi bir değişiklik yapmak ancak ilgili otoritelere göre anlaşma içinde yapılabilir. Bu değişiklikler, değişikliklerin sayısı ve türüne bağlı olarak ek maliyetler gerektirir.